Главная \ Нотариальные услуги \ Удостоверение сделок

Удостоверение сделок

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение):

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты):

а) для приватизированных квартир:

- договор передачи квартиры в собственность граждан;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности либо соответствующий регистрационный штамп на договоре передачи квартиры в собственность граждан;

б) для квартир, приобретенных по договору купли-продажи:

- договор купли-продажи;

- свидетельство о регистрации права собственности;

в) для квартир, приобретенных по договору мены:

- договор мены;

- свидетельство о регистрации права собственности;

г) для квартир, полученных в порядке наследования:

- свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о регистрации права собственности;

д) для квартир, полученных в порядке дарения:

- договор дарения;

- свидетельство о регистрации права собственности.

2. Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости):

- кадастровый паспорт (и/или паспорт на квартиру);

- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

3. Из УФРС по СПб и Лен. области - выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.

4. Справка по форме 9 о регистрации.

5. Если собственниками квартиры (доли квартиры, доли комнаты) являются несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки.

6. Согласие супруга на совершение сделки:

- со стороны продавца - нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (в том случае, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству);

- со стороны покупателя - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку;

Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

7. В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты).

Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.

8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

9. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:

- Устав (Положение) со всеми изменениями;

- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- Текст изменений, вносимых в учредительные документы (если таковые были) и соответствующие свидетельства о государственной регистрации изменений;

- Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);

- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;

- Выписка из ЕГРЮЛ;

- Решение о сделке.

Тариф:

  • договоры отчуждения недвижимого имущества - 1% от стоимости договора (но не менее 3000 руб.)
  • договоры дарения недвижимого имущества - 1% от стоимости договора (близким родственникам - 0,5 % от стоимости договора).

Договоры отчуждения гаража:

Необходимые документы:

  1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка из кооператива и пр.)
  2. Справка об учете гаража (в ПИБе района)
  3. Удостоверение на гараж (в ПИБе района)
  4. Согласие супруга на совершение сделки:
    1. со стороны продавца - нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (в том случае, если гараж приобретался во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству);
    2. со стороны покупателя - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку.

Гражданин, приобретающий гараж и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

Тариф:

1% от стоимости договора (но не менее 2000 руб.)

Сделки по отчуждению доли в уставном капитале:

Необходимые документы:

1. Устав (действующая редакция) со всеми изменениями;

2. Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН);

3. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)

4. Выписка из реестра о регистрации юридических лиц (не более 3-х календарных дней с момента выдачи);

5. Список участников (с момента государственной регистрации юридического лица);

6. В случае, если доля капитала была приобретена во время брака, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (со стороны продавца) и покупку (со стороны покупателя) доли уставного капитала.

7. Заявление в налоговую по форме № Р14001 от продавца доли;

8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с действительными гражданскими паспортами.

 

Тариф:

0,5%, но не менее 5300 руб. и не более 25000 руб. (полная стоимость проведения сделки от 6000 руб.)

Брачные договоры:

Необходимые документы:

1.Гражданские паспорта супругов;

2.Свидетельство о браке;

3.При переходе права собственности на имущество - правоустанавливающие документы.

Тариф:

  • от 2000 руб.

Алиментные соглашения:

Необходимые документы:

1.Гражданские паспорта родителей;

2.Свидетельство о рождении ребенка (для ребенка, не достигшего 14-летнего возраста);

3.Свидетельство о рождении ребенка, гражданский паспорт и личное присутствие ребенка, достигшего 14-летнего возраста.

Тариф:

1000 руб.